Prima di tutto è bene sapere che esiste un portale, accessibile a chiunque, dove è possibile consultare le vendite all’asta degli immobili pignorati. Si tratta del “Portale delle vendite pubbliche”, gestito dal Ministero della Giustizia. La pubblicazione sul portale delle vendite pubbliche è effettuata a cura del professionista delegato, incaricato per le operazioni di vendita o direttamente dal creditore. Chi intende partecipare alla vendita deve presentare un’offerta seguendo una procedura dettagliata.

Se la procedura è stata eseguitra correttamente, l’offerente avrà diritto a partecipare alla vendita, sia di persona, sia facendosi rappresentare da un professionista se intende rimanere anonimo. Il tutto è quindi gestito principalmente via web, ma la casa è lì, ben segnalata e se vogliamo possiamo provare a fare come in TV e a recarci direttamente sul posto per vedere effettivamente le condizioni dell’immobile, prima di fare un’offerta, magari comodamente sul posto tramite lo smartphone. Tuttavia non potremo entrare nella casa e dovremo accontentarci di guardarla da fuori.

Ma se siamo interessati a partecipare ad un’asta pubblica, lo possiamo fare dando semplicemente un incarico al nostro avvocato, che avrà la discrezione di muoversi nei limiti che vengono imposti dallo stesso cliente (ad esempio mantenendo l’offerta entro un tetto massimo). Noi di Spazio Legale offriamo un servizio completo in tal senso. Se sei interessato o vuoi saperne di più, contattaci! Potrai partecipare ad un’asta pubblica restando comodamente a casa e delegando i nostri professionisti!

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Tanto per cominciare la legge non ci dice di che importo minimo deve essere il debito per evitare il pignoramento della casa. In ogni caso è il creditore che deve fare una valutazione di convenienza e decidere se aggredire o meno la nostra prima casa. La cosa più importante è classificare i tipi di creditore. Alcuni possono pignorare tranquillamente, altri sono più limitati dalla legge, come in caso di debiti verso il Fisco.

La banca può pignorare la prima casa. Nella maggior parte dei casi, quando un creditore stipula un mutuo iscrive un’ipoteca che, in caso di mancato pagamento delle rate, permetterà di mettere l’immobile all’asta giudiziaria. E non potrebbe essere diversamente! Se ottengo dei soldi con un mutuo, la Banca potrà agire per riprenderseli in tutti i modi che le sono consentiti.

L’Agenzia delle Entrate-Riscossione (ex Equitalia per intenderci), invece, non può eseguire il pignoramento della prima casa se l’immobile rappresenta l’unica casa di proprietà del debitore. Ma è necessario che questi vi abbia la residenza, che non sia un immobile di lusso (A/8 o A/9) e dev’essere accatastato come civile abitazione. Quindi se il debitore ha acquistato o ereditato altri immobili, ha un’unica casa ma risiede in un’altra e sia ad uso diverso da civile abitazione, potrà subire il pignoramento anche della prima casa.

Ci sono altre limitazioni che devono essere rispettate a tutela del debitore e che richiedono una valutazione complessiva della situazione. Ecco perché è necessario una consulenza completa ad opera di professionisti del settore. Ti trovi in una di queste situazioni delicatissime? Vuoi saperne di più? Contattaci!

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Ma che cosa è l’ipoteca? Si tratta di una garanzia di un credito che si iscrive su un bene immobile (una casa ad esempio) che lo segue sempre, anche se viene venduto a terzi. Il creditore avrà quindi la possibilità di rifarsi su quel bene anche se viene intestato a terze persone. Questo potere viene chiamato “Diritto di Sequela“. L’ipoteca però non dura in eterno: se non viene rinnovata per 20 anni, perderà la sua efficacia. In ogni caso, anche con un mancato rinnovo, resterà ugualmente iscritta (anche se solo formalmente) e sarà dunque necessario cancellarla. In quest’ultima situazione però non servirà il consenso del creditore!

In genere, quando dobbiamo acquistare una casa, andiamo da un notaio che verificherà se l’immobile è libero da ipoteche o da altre forme di garanzia. Una volta eseguiti tutti i dovuti controlli, potremo stipulare il contratto senza paura di perdere il nostro acquisto.

Per questo è necessario affidarsi a professionisti competenti che possano seguire tutto l’iter che va da un’eventuale sottoscrizione di contratto preliminare alla verifica dell’immobile, per scongiurare la presenza di ipoteche o altre garanzie che lo vincolano.

Spazio Legale offre un servizio completo sotto tutti questi aspetti, e cioè dalla formazione delle trattative tra venditore e acquirente fino al rogito notarile, come anche in caso di cancellazione di ipoteca per mancato rinnovo! Che aspettate? Contattateci per essere seguiti sin dall’inizio nelle vostre pratiche commerciali. Meglio risolvere prima i problemi, piuttosto che trascurare degli aspetti iniziali che possono diventare problemi seri che si trasformeranno in una perdita di tempo e, soprattutto, di denaro.

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